很多人在购买二手房的时候，为了获得更好的住房，会寻求中介的帮助。但是，并不是所有的中介都是可靠的，在这个过程中，他们可能会遇到“黑心”的中介。我们来看看买家宝(www.yzx315.com)的二手房中介贷款骗局，顺便说说二手房中介合同陷阱和中介买卖二手房陷阱。

　　第一，二手房中介经营贷款骗局

　　1.如果买受人的抵押未获批准，需要中介联系担保

　　购房者签订房地产买卖合同后，中介公司员工为购房者做贷款信用审核，但第二天撒谎说购房者审核不合格，不符合抵押借款人资格， 并建议购房者通过中介公司进行担保或在中介公司下设立担保机构，以确保他们能够尽快获得贷款，而中介可以收取大量的手续费、担保费、评估费、公证费等许多购房者对此并不陌生。

　　解决办法:如果买家确实需要中介办理贷款，中介在为其完成贷款审核后，出具相关银行的审核证明。如果不能提供不良中介，以上说法站不住脚，买家可以将其视为浮云。

　　2.无章贷款未达成合同终止协议

　　由于买家对自身信用缺乏信心，大多集中在收入低或疑似信用记录不良的人身上，他们在签订中介合同时害怕向中介和卖家支付高额赔偿，所以与中介员工签订了另一份协议，如果贷款不成功就解除合同，而中介员工往往说协议有效，只是签自己的名字，没有公司公章。一旦事后发生法律纠纷，本补充协议效力极其有限，在一定程度上不能代表中介公司的意愿。

　　解决方案:在信贷紧缩的情况下，购房者房贷失败的概率明显增加，所以补充条款的形式化就显得尤为关键，这个事情要在合同中明确约束。切记不要指望一张没有封口的纸就能让人心安。

　　3.除了房贷还可以提取公积金

　　个别不良中介利用买家急于贷款的心理，以买家宝信息或虚假信息向银行申请贷款，然后带着钱潜逃。面签制度已经到位，这种情况是可以避免的。有的中介甚至说可以帮购房者提取公积金，用伪造的假合同，不告诉申请人就从公积金账户提现。结果也是化为乌有。虽然目前发生这种情况的概率很小，但是借款人知道原因并没有坏处。

　　解决办法:随着金融对接制度的逐步完善，很多问题是可以完全避免的，但谨慎还是不可或缺的。尤其是千万不要把自己的账户信息和个人隐私数据告诉别人，以免损坏自己的财产。如果发生这种情况，你可以报警。

　　二、二手房中介合同陷阱

　　1.明确税费的种类和金额

　　一些中介公司利用当事人急于买卖房屋的心理，要求并诱导其签订房屋买卖合同，千方百计促成房屋买卖合同的成立。

　　如果买卖双方不了解国家规定的税费、交易习惯和相关手续的办理程序，或者轻易相信中介公司，但又不能证明中介人员有欺诈行为，一旦出现背离合同的情况，买卖双方只会承认自己在赔钱。此时，买卖双方不仅要按照合同约定向中介公司支付咨询和中介服务费，还要支付相应的逾期付款违约金。

　　2.审计中报告的事项

　　二手房交易过程中，委托人应对中介公司上报的事项进行咨询和核对。可以要求提供相关信息，防止对方隐瞒事实或者提供虚假信息；如有争议，委托人也可据此追究中介公司的责任。

　　交易中，委托人应注意房屋产权是否清晰，是否存在继承问题，是否有共有人，是否取得产权证；注意房屋是否具备可转让条件，是否存在抵押、查封、担保等履约障碍。

　　在实际交易中，一些中介公司为了诱导当事人先签订合同，往往会向买受人保证会帮助解决问题，甚至保证问题不会影响合同的继续履行，也有当事人相信，从而订立合同，导致中介公司无论销售合同能否实际履行，都能够要求当事人支付相应的中介服务费和支付逾期付款违约金的权利。

　　第三，中介买卖二手房陷阱

　　1.先给甜头再宰

　　有的中介会把代理费打折，让买家尝到甜头，而收取的费用则是“残酷”的。比如某房地产交易经理明明没有找担保公司担保，中介却“收”了5250元的担保费。

　　2.说评估价格“调整”不靠谱

　　收取鉴定费需要时间，有中介告诉买家，鉴定公司的鉴定水平直接影响到缴纳的税款数额。估值可以人为“调整”，如果穿越鉴定费，可以少交很多税。其实这种说法并不靠谱。因为有些二手房交易会使用电脑估价，所以不需要评估公司的评估报告。

　　交税的时候电脑会自动给出一个基准价。如果基准价和成交价格不一样，税收会高一点或者低一点。比如基准价50万，成交价60万。估价公司的估价报告只与银行贷款金额有关，与纳税无关。

　　3.卖方应缴纳的税款转给了买方

　　房东卖房时，往往会在优惠后报一个净价，要求买家承担所有后期费用。如果房子原价卖70万，优惠5万，让买家有被占的感觉。事实上，买方支付的滞纳金远高于这个数额。有的房东卖第三套房，但不告诉买家。房东拿到全部房款后，买家发现本该由房东承担的1%的税转嫁到了自己身上。

　　以上是关于二手房中介贷款骗局，二手房中介合同陷阱，以及中介买卖二手房的相关内容，希望对大家有所帮助！买家宝央视秀品牌，8年装修服务平台，买家宝比熟人更靠谱。