买房时，很多父母都想把孩子的名字加到房产证上，那么应该怎么加呢？一般有很多关于房产和孩子名字的规定。让我们和买家宝(www.yzx315.com)一起看一下2021年新房产加儿童名字规定。顺便说一句，父母和子女共用房产证，房产证的份额分别为1%和99%。

　　一、2021年房地产和儿童姓名新规定

　　根据2021年财产加子女姓名新规，只能给予或交易。

　　1.礼品法

　　如果通过赠与程序加上孩子的名字，则假设孩子的受益金额为房屋评估价值的1/3，其中所需的公证费和契税按评估价值的1/3计算。

　　按照现行规定，祖父母、外祖父母、父母给子女、孙子女房产免征营业税和个人所得税，但《赠与协议》必须经过公证机关公证。赠与还涉及将来房产出售时缴纳房产评估值20%的税，银行贷款由监护人偿还；

　　2.交易方法

　　如果用“交易”方式办理，不需要公证，可以省下公证费，但要增加交易费用，需要先还清贷款，但最大的好处是自己申报成交价格，不用交房产评估费。

　　3.将孩子的名字添加到房地产许可证有两个过程。一是无房无贷，办理正常；第二种住房和贷款，先在银行办理抵押变更手续，然后到房地产交易中心办理。

　　第二，父母和孩子共享房产证

　　如果你想让父母和孩子共享一个房产证，可以像普通人一样按照房产的份额纳税，但是可以分析房产的份额，免税，如下:

　　因为你是直系亲属，你有两种选择:

　　(1)办理生产分离手续，写分离协议(或向房管部门索取复印件)，让所有家长和家属签字同意以子女的名义分析生产，只支付手续费(每套6元，生产成本80元)。

　　(2)走买卖过户手续，父母是卖方，孩子是买方。按份收费如下:按评估价支付，是否超过五年，房子是否是父母唯一的房子:

　　1.测绘费1.36元/平方米；

　　2.鉴定费为0.5%(允许鉴定金额浮动)；

　　3.契税的评估金额为第一次90套内1%，第一次90套至140套内1.5%，第一次140套以上或不超过3%，由买受人支付；

　　4.所得税由卖方按全额的1%负担，如果是五年前唯一的普通住房减免；

　　5.交易费双方6/平米；

　　6.制作成本80元，买家(印花税成本5元)；

　　7.营业税5.6%，超过五年可以减免。

　　以上数据来自网络，仅供参考。

　　第三，房产证占总份额的1%和99%

　　1.夫妻双方的房产证份额分别为1%和99%。夫妻离婚的，即使房产证份额关系在1%和99%之间，在离婚财产分割时均分。但是，也可以进行磋商。如果可以协商，就按照协商结果处理，这里优于法律。

　　2.婚姻法第四十六条有下列情形之一，导致离婚的，无过错方有权要求损害赔偿:

　　(1)重婚；

　　(2)配偶与他人同居的；

　　(三)实施家庭暴力的；

　　(四)虐待或者遗弃家庭成员的。

　　以上是2021年新出台的关于房产加孩子名字的规定，父母和孩子分享房产证，房产证各占1%和99%，希望对大家有帮助！买家宝装修网央视秀播品牌，深度从事互联网装修8年，比熟人还靠谱。